マンション管理士には、マンション運営に関する高度で幅広い専門知識が求められます。
法令や「マンション管理適正化」の考えを正しく理解したうえで、管理組合の状況に応じた的確な助言を行うことが重要です。

また、単に制度や法律を説明するだけでなく、
・管理組合の財務状況
・建物・設備の管理状況
・役員や区分所有者間の合意形成
・管理組合が抱える課題
といった個々の要素を総合的に捉え、偏りのないバランスの取れた支援を行うことが、マンション管理士の大きな役割です。

管理組合が抱える課題は一つひとつ異なります。
そのため、専門知識・実務経験・中立的な立場を備えたマンション管理士の存在は、管理組合運営を円滑に進め、将来を見据えた健全なマンションづくりに欠かせません。


【当事務所の特長】

• マンションに関する専門的知識
  管理規約・使用細則の解釈や見直し、総会・理事会運営、修繕・契約・役員体制など、マンション特有の課題について、分かりやすく、遂行可能な形で整理・提案いたします。
  
  
• 円滑な組合運営
  組合員・管理会社との円滑なコミュニケーションを大切にし、問題解決や情報共有がスムーズに進むようサポートします。合意形成の基盤となる管理規約については、各マンションの実情に応じた改正実績が多数あります。
  
  
• 計画力
  修繕計画や予算の策定、管理組合の将来像を見据えた方向性について、現実的かつ実行可能な計画づくりを支援し、円滑で効果的な運営につなげます。
  
  
• 問題解決
  トラブルや紛争を未然に防ぐことを重視し、常に管理組合の利益を第一に考えた助言と対応を行います。
  
  
• 姿勢
  職務に対して誠実かつ柔和な姿勢で向き合い、対立を避けながら合意形成を図ります。円滑な管理組合運営を支援します。
  
  
• ITの活用
  社会情勢や生活様式の変化に対応し、ITを活用した効率的で負担の少ない管理運営の方法を提案します。
  
  
• 市場動向の把握
  管理業界の動向や法改正、新たな制度を的確に把握し、時代に即した管理組合運営ができるようサポートします。
  
  
• 役員の負担軽減
  管理組合の主体性を尊重しながら、理事・役員の業務負担を軽減し、無理のない運営体制づくりを支援します。
  
  
• マンション管理士賠償責任保険に加入
  責任ある業務遂行が求めれることから、業務行為による賠償責任保険に加入しています。
  
  
• 専門家との連携が可能
  事案に応じて、各分野の専門家と連携し適切かつ総合的な対応が可能です。
  

　顧問マンション管理士

定例理事会に出席し、理事会運営全般について専門的な立場から継続的にサポートします。
議事の整理や課題の明確化を行い、円滑な意思決定につながる助言を行います。

管理組合の主体性を尊重しつつ、
マンション管理の適正化と円滑な運営に向けて、中立的な立場から継続的に助言します。

顧問契約ではマンションの状況や経緯を継続的に把握できるため、長期的な視点に立った組合運営のサポートが可能となり、管理組合の安定性や対外的な信頼性の向上につながります。

また、役員の意思決定や運営上の課題について随時助言を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、適正で継続性のある理事会運営を実現します。

顧問契約による継続的なサポートは、
理事・役員の負担軽減につながり、無理のない運営体制を整えることで、理事のなり手不足といった課題への対応にも寄与します。

　外部管理者（外部理事長）

マンションの高経年化に伴い、修繕の増加や区分所有者の高齢化、専有部分の賃貸化などにより理事会運営が成り立たたず適正な運営ができない、もしくは将来に不安を抱えています。

外部管理者方式は、マンション管理士が管理者（理事長）に就任して、管理組合の担い手不足と適正な理事会運営を目指す考え方です。
外部理事長には、管理会社とは利害関係がないマンション管理士が適任と考えます。
マンション管理士が外部理事長になれば、管理会社からは管理の支援を受けつつ運営主体はあくまで管理組合とした組織運営が継続できます。

外部監事

区分所有法、管理規約、会計・契約実務など、マンション管理に関する専門的知識を踏まえ、実効性のある監事業務が可能となります。

収支報告や帳簿の確認だけでなく、理事会運営や契約内容、管理会社との業務執行状況についても確認し、
管理組合運営全体の健全性を確認します。

問題点やリスクを早期に把握し、是正が必要な事項については分かりやすく助言することで、
トラブルの未然防止につなげます。

外部の専門家が監査に関与することで、組合員に対する説明責任を果たしやすくなり、
管理組合運営の透明性と信頼性が高まります。